Harga Tanah di Jakarta dan Sekitarnya, Masih Ada Rp1 Juta Per Meter Persegi?

Harga tanah di Jakarta dan sekitarnya sudah relatif mahal seiring dengan pesatnya perkembangan Jakarta dan ketersediaan lahan yang semakin berkurang.

IDXChannel – Harga tanah di Jakarta dan sekitarnya sudah relatif mahal. Melansir dari IDXChannel, harga tanah termahal di Jakarta bahkan mencapai angka Rp200 juta per meter persegi. Hal ini menandakan bahwa harga tanah di Ibu Kota ini memang sudah sangat tinggi dan sulit dijangkau oleh kalangan ekonomi bawah. 

Pada akhirnya, masyarakat yang ingin tinggal Jakarta harus memilih daerah-daerah di sekitaran Jakarta dan bukan pusat kotanya agar mendapatkan harga tanah yang masih terjangkau. 

Lalu, berapa harga tanah di Jakarta dan sekitarnya tahun 2022 ini? IDXChannel merangkum harga tanah di ibu kota dan sekitarnya sebagai berikut. 

Harga Tanah di Jakarta dan Sekitarnya

Jakarta menjadi kota metropolitan yang kini menjadi pusat dari semua industri. Tak hanya itu, volume penduduknya juga tidak sebanding dengan ketersediaan lahan yang ada sehingga mengakibatkan harga tanah di daerah tersebut semakin hari semakin naik. Tingginya harga tanah di Jakarta juga sejalan dengan dengan kebutuhan rumah atau housing backlog di Indonesia yang terbilang tinggi.

Semakin tinggi harga properti di Jakarta mengakibatkan hanya segelintir orang yang bisa memiliki sebidang tanah di Jakarta. Orang yang ingin tinggal di kota itu pun lari ke daerah pinggiran Jakarta dan sekitarnya yang harga tanahnya masih relatif terjangkau. 

Namun, ada harga ada rupa. Pepatah itu benar agaknya. Tanah dengan nilai puluhan juta tentu memiliki akses yang lebih mudah dijangkau oleh transportasi publik dan dikelilingi oleh fasilitas yang memadai. Sebaliknya, tanah yang memiliki harga murah atau nilainya di bawah Rp1 juta per meter persegi pada umumnya  berada di luar jangkauan transportasi publik meski masih berada di wilayah sekitaran Jakarta.

Melansir dari penelitian nilai tanah Kementerian Agraria dan Tata Ruang (ATR/BPN),  struktur nilai tanah kota Jakarta dapat dibagi sebagai berikut. 

• Pusat wilayah perdagangan atau CBD (Central Business District) mempunyai nilai tanah tertinggi dibandingkan dengan wilayah-wilayah lain.
• Pusat wilayah kerja dan pusat perkotaan yang terletak di sekeliling perbatasan pusat kota mempunyai nilai tanah tertinggi setelah CBD.
• Di luar dari kawasan tersebut, terdapat kawasan perumahan dengan nilai tanah yang semakin jauh dari pusat kota semakin berkurang nilai tanahnya.
• Pusat-pusat pengelompokan industri dan perdagangan yang menyebar mempunyai nilai tanah yang tinggi dibanding dengan sekelilingnya, dimana biasanya kawasan ini dikelilingi perumahan.

Lantas berapa harga tanah di Jakarta dan sekitarnya? Berikut daftarnya.

• Rp50 juta keatas per meter persegi.

Harga tanah di atas Rp50 juta per meter persegi meliputi harga tanah di wilayah pusat kota seperti Menteng, Senayan, Kebon Melati, Pondok Pinang, Sunter Jaya, Kelapa Gading Barat, Kapuk Muara, Pluit, Kembangan Utara, dan lainnya. 

• Rp20-50 juta per meter persegi.

Untuk harga tanah berkisar Rp20-50 juta per meter persegi ada di daerah Ancol, Serdang, Duren Tiga, Kedoya Selatan, Klender, Cakung Barat, Rawa Terate, Suka Pura, Jelambar, Tanjung Duren, dan lainnya. 

• Rp5-20 juta per meter persegi.

Daerah Jelambar Baru, Krendang, Kota Bambu Selatan, Palmerah, Sukabumi Utara dan Selatan, Pondok Jaya, Rawa Buaya, dan Tegal Laut memiliki harga tanah yang berkisar antara Rp5-20 juta per meter perseginya. 

• Rp1-2 juta per meter persegi.

Ada juga wilayah Jakarta yang harga tanahnya masih berkisar Rp1-2 juta per meter perseginya yakni wilayah Jatibening, Jatikramat, Kranji, Cipondoh Indah, Jatimulya, Pondok Pucung, Kunciran Jaya, Sudimara Pinang, Paninggalan Utara, dan Marunda.  

• Rp500 ribu sampai Rp1 Juta per meter persegi.

Tanah dengan harga berkisar Rp500 ribu hingga Rp1 juta per meter persegi berada di wilayah Kepulauan Seribu. Tanah di daerah ini relatif murah karena NJOP-nya juga cenderung murah yakni berada di bawah Rp1 juta. 

Itulah harga tanah di Jakarta dan sekitarnya yang berhasil dirangkum IDXChannel dari berbagai sumber. Harga tanah ini tentu selalu berubah dan sangat dinamis. Berdasarkan data BPS, tanah di sekitaran Jakarta mengalami kenaikan yang berkisar antara Rp500 ribu hingga Rp1 juta per meter setiap tahunnya.