PPKM Dicabut Tak Ngefek Atasi Oversupplay Bisnis Perkantoran Ciputra (CTRA)

PT Ciputra Development Tbk (CTRA) menyebut masih ada kelebihan pasokan atau oversupply yang cukup besar pada segmen sewa perkantoran.

IDXChannel - PT Ciputra Development Tbk (CTRA) menyebut masih ada kelebihan pasokan atau oversupply yang cukup besar pada segmen sewa perkantoran. Kelebihan pasokan ini utamanya disebabkan oleh pandemi Covid-19

Direktur CTRA, Harun Hajadi dalam IDX 1st Session Closing Market, Kamis (12/1/2023) mengatakan, pandemi Covid-19 menyebabkan adanya perlambatan dalam penyerapan penyewaan kantor.

Per kuartal III 2022, CTRA tercatat mengalami penurunan 3,3% untuk pendapatan sewa kantor dari Rp161,89 miliar menjadi Rp156,53 miliar.

Dicabutnya pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat (PPKM) juga dinilai tidak berpengaruh pada rasio okupansi segmen perkantoran.

Perseroan menambahkan, permintaan dari segmen perkantoran dipengaruhi oleh pertumbuhan perekonomian. Pertumbuhan perekonomian yang stabil otomatis akan membuat rasio okupansi seluruh segmen termasuk perkantoran turut tumbuh.

Selain itu, penyerapan ruang juga akan meningkat dan disertai adanya peningkatan tarif sewa.

Harun mengatakan, penurunan 3,3% pada segmen perkantoran tidak terlalu signifikan bagi CTRA.

Hal ini lantaran segmen perkantoran memiliki porsi yang kecil dalam portofolio perseroan. CTRA juga masih belum memiliki rencana terkait dengan segmen ini.

“Belum ada rencana apa-apa, toh masih oversupply,” ujar Harun.

Per kuartal III 2022, rasio okupansi dari segmen sewa perkantoran mencapai 84% atau turun 1% dari 85% pada periode yang sama pada tahun lalu.

Secara rinci, proyek Ciputra World Jakarta 1 di DBS Bank Tower memiliki rasio okupansi 88 persen dengan SGA (Semi Gross Area) seluas 41.500 meter persegi.

Kemudian Ciputra World Jakarta 2 di Tokopedia Tower mencapai 77% dengan luas 38.000 meter persegi. Ciputra International di Tokopedia Care Tower mencapai 99% dengan luas 10.000 meter persegi.

Sekadar informasi, berdasarkan laporan keuangan per 30 September 2022, CTRA mencatatkan pendapatan bersih sebesar Rp7,22 triliun atau meningkat 8,02% dari periode yang sama atau secara tahunan. Pada tahun 2021, CTRA membukukan pendapatan sebesar Rp6,64 triliun.

Pendapatan CTRA terdiri dari penjualan bersih dan pendapatan usaha. Penjualan bersih terdiri dari kavling, rumah hunian dan ruko, kantor, dan apartemen. (FAY)