Ada 7 Faktor Penentu Harga Tanah yang Naik Setiap Tahun, Apa Saja?

Ada beberapa faktor penentu harga tanah yang naik setiap tahunnya. Maka dari itu, tanah menjadi salah satu jenis investasi yang cukup menjanjikan

IDXChannel – Ada beberapa faktor penentu harga tanah yang naik setiap tahunnya. Maka dari itu, tanah menjadi salah satu jenis investasi yang cukup menjanjikan.

Jika Anda perhatikan, harga tanah di semua daerah di Indonesia akan mengalami kenaikan. Bahkan, di beberapa tempat, kenaikan yang dialami bisa mencapai lebih dari 100%. Kenaikan tersebut bukan tanpa alasan. Ada banyak faktor yang memengaruhi kenaikan harga tanah tersebut. 

Faktor Penentu Harga Tanah

Sebenarnya, ada banyak sekali faktor yang memengaruhi harga tanah di suatu daerah/tempat. Berikut adalah beberapa faktor penentu harga tanah yang paling mendasar dan perlu Anda ketahui:

1. Lokasi Tanah

Faktor paling mendasar dari kenaikan harga tanah adalah lokasi dari tanah tersebut. Tanah yang memiliki posisi strategis dan dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, dan lainnya, akan memiliki harga yang tinggi.

Selain tinggi, harga dari tanah tersebut cenderung naik karena posisinya yang memberi keuntungan bagi calon pembeli tanah tersebut.

2. Permintaan/Demand

Perkembangan bisnis properti di Indonesia bisa dibilang terus mengalami pergerakan positif. Di daerah yang pada penduduk seperti Jakarta, permintaan akan kepemilikan tanah/properti akan terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk. 

Perkembangan ini didukung dengan laju perekonomian yang bertumbuh cukup baik dan tingkat investasi yang semakin tinggi.

3. Objek Di Atas Tanah

Keberadaan objek di atas tanah juga akan memengaruhi harga dari tanah tersebut. Objek seperti bangunan maupun tanaman memiliki nilai ekonomis dan produktif yang akan menjadikan harga tanah semakin tinggi.

Jika tanah tersebut dijual beserta objek yang berada di atasnya, tentu harganya akan lebih mahal jika dibandingkan dengan harga tanah tanpa ada objek tersebut.

4. Tingkat Keamanan

Yang dimaksud dengan tingkat keamanan adalah tidak rawan bencana alam. Bencana seperti banjir dan tanah longsor merupakan risiko yang akan ada saat membeli sebuah properti atau tanah.

Untuk itu, tanah yang terbebas dari risiko tersebut tentunya akan memiliki harga yang lebih mahal dan cenderung naik tiap tahunnya.

5. Biaya Administratif

Dalam proses jual beli tanah, ada beberapa biaya yang perlu dikeluarkan, salah satunya adalah biaya administrasi. Biaya administrasi tersebut termasuk biaya Pajak Pertambahan Nilai (PPN), biaya Akta Jual Beli (AJB), notaris, sertifikat, dan lain-lain.

Tidak lupa, ada biaya Nilai Jual Objek Pajak (NJOB) dan inflasi yang menjadi faktor penentu harga tanah yang naik setiap tahunnya. 

6. Sosial dan Ekonomi

Faktor sosial dan ekonomi dari masyarakat juga bisa memengaruhi harga tanah. Tingkat pendapatan masyarakat, perubahan nilai mata uang, dan juga tingkat suku bunga adalah beberapa faktor ekonomi yang cukup berpengaruh. 

Beberapa faktor sosial seperti kepadatan penduduk, pertumbuhan populasi, peraturan lingkungan, dan lainnya juga menjadi penentu harga tanah.

7. Penguasaan Tanah

Tanah yang berada di bawah kekuasaan pengembang besar akan cenderung mengalami kenaikan harga yang sangat tinggi. Keinginan pengembang untuk mendapatkan untung yang besar menjadikan harga tanah tersebut melambung tinggi, terlebih jika tanah tersebut sudah dikelola dan dibangun menjadi area pemukiman. 

Itulah tujuh faktor penentu harga tanah yang naik setiap tahunnya. Apakah Anda tertarik untuk berinvestasi properti atau tanah mulai dari sekarang?