KPR vs Bangun Rumah Sendiri: Kelebihan dan Kekurangannya, Mana yang Lebih Baik?
Membangun rumah sendiri maupun membeli rumah siap huni melalui KPR, sama-sama memiliki kekurangan dan kelebihan masing-masing.
IDXChannel—KPR vs bangun rumah sendiri, mana yang lebih baik? Membangun rumah sendiri maupun membeli rumah siap huni melalui KPR, sama-sama memiliki kekurangan dan kelebihan masing-masing.
Bagi individu dengan sumber dana terbatas, membeli rumah siap huni dengan skema KPR mungkin lebih menguntungkan secara finansial. Namun ada harga yang mesti dibayar, salah satunya adalah spesifikasi rumah yang tidak sesuai dengan keinginan.
Ada pula individu yang bersedia menabung lebih lama demi membangun rumah sendiri dengan desain sesuai keinginan, di atas lahan dengan luasan sesuai kebutuhan dan impian. Namun dia mesti membayarnya dengan proses yang lebih panjang dan dana lebih besar.
Sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR ataupun membangun rumah sendiri, Anda perlu memikirkan kecukupan dan kesiapan modal. Jika modal yang tersedia hanya cukup untuk membeli rumah siap huni, tidak perlu memaksakan diri.
Sebaliknya, jika kondisi keuangan Anda memungkinkan untuk menabung lebih lama, opsi membangun rumah sendiri mungkin masih bisa diwujudkan.
Mengutip Cermati (8/5), berikut ini adalah beberapa kekurangan dan kelebihan dari KPR vs bangun rumah sendiri yang patut dipertimbangkan sebelum mengambil keputusan.
KPR vs Bangun Rumah Sendiri: Kelebihan dan Kekurangan KPR
Kelebihan pembelian rumah dengan KPR adalah praktis, Anda hanya perlu terima jadi jika rumah sudah tersedia. Anda tidak perlu pusing memikirkan desain, cukup pilih rumah di wilayah dan desain bangunan sesuai selera.
Selain itu, ada peluang untuk menabung jika Anda beli rumah melalui KPR, terlebih jika pengembang memberikan promo cashback. Kelebihan utamanya, Anda dapat menekan biaya semaksimal mungkin.
Sementara kekurangan beli rumah siap huni dengan KPR adalah jangka utang yang cukup lama, dengan skema ini berarti Anda harus memastikan bahwa sumber pemasukan tidak terganggu sampai cicilan selesai.
Selain itu, Anda juga tidak bisa memilih bangunan sesuai selera, dan lahan mungkin tidak dimanfaatkan secara maksimal oleh pengembang. Developer biasanya hanya menggunakan 60-70% lahan untuk dibuat bangunan.
Kekurangan lainnya, Anda tidak bisa mengubah struktur bangunan sesuka hati. Banyak developer membangun rumah dengan dinding yang dempet dengan rumah tetangga. Sehingga Anda harus berbagi dinding dengan tetangga sebelah.
KPR vs Bangun Rumah Sendiri: Kelebihan dan Kekurangan Bangun Rumah
Kelebihan utama dalam membangun rumah sendiri adalah, Anda dapat menentukan desain rumah sesuai keinginan. Anda bisa meminta arsitek untuk merancang bangunan dengan jumlah ruangan sesuka hati.
Anda juga bisa menentukan penempatan tiap-tiap ruang. Dengan membangun rumah sendiri, otomatis Anda harus membeli lahan sendiri. Meskipun mahal, Anda bisa memanfaatkan lahan yang Anda beli untuk dibangun sesuai keinginan.
Kelebihan kedua, Anda bisa menentukan sendiri struktur bangunan yang dikehendaki. Misalnya Anda ingin membangun struktur yang kelak dapat dibangun menjadi bangunan dua lantai.
Namun kekurangan bangun rumah sendiri adalah biaya yang lebih besar dari beli rumah secara KPR. Anda harus menyiapkan dana untuk membeli lahan, membeli material bangunan, dan membayar tukang bangunan hingga pembangunan selesai.
Biayanya mungkin bisa 50% lebih tinggi, atau bahkan 100%, dari membeli rumah dengan KPR. Karena Anda membangun sendiri, mau tidak mau Anda harus bersedia mengawasi proses pembangunan.
Proses ini tentu lebih rumit dibanding membeli rumah siap huni. Anda harus memastikan tukang bekerja dengan benar, memastikan semua bahan tersedia, dan mengurus semua dokumen perizinan sendiri.
Dari perbandingan di atas, Anda perlu mempertimbangkan kecukupan biaya dan ketersediaan waktu serta tenaga untuk bangun rumah sendiri. Namun jika Anda ingin membeli rumah dengan KPR, pastikan Anda memilih developer terpercaya dan periksalah spesifikasi bangunan yang Anda pilih.
Itulah penjelasan singkat tentang KPR vs bangun rumah sendiri, dan apa yang harus diperhatikan sebelum mengambil keputusan. (NKK)