Pajak Real Estat vs Pajak Properti Apakah Sama? Ini Penjelasannya

Pajak real estat dan pajak properti apakah sama? Kedua jenis pajak ini merupakan pajak yang terkait dengan kepemilikan properti. 

IDXChannel – Pajak real estat dan pajak properti apakah sama? Kedua jenis pajak ini merupakan pajak yang terkait dengan kepemilikan properti. 

Pajak merupakan kontribusi wajib yang diberikan kepada negara yang terutang oleh perorangan atau badan sesuai dengan undang-undang. Salah satu objek yang tidak luput dari kewajiban pajak adalah properti. 

Dalam hal pengenaan pajak terhadap properti, ada dua jenis pajak yang berlaku yakni pajak real estat dan pajak properti. Lalu, pajak real estat dan pajak properti apakah sama? Berikut IDXChannel mengulas informasi lengkapnya. 

Pajak Real Estat 

Pajak real estat adalah pajak yang dikenakan atas nilai properti secara keseluruhan, termasuk tanah dan bangunan yang ada di atasnya. Dilansir dari Investopedia, pajak real estat merupakan pajak tahunan yang harus dibayar oleh pemilik properti atas nilai taksiran properti yang mereka miliki.

Yang menjadi objek pajak adalah real estate, yakni properti tidak bergerak seperti tanah dan bangunan. Pajak ini biasanya dibayar oleh pemilik properti setiap tahun berdasarkan nilai taksiran properti.

Setiap kota dan wilayah negara bagian memiliki ketentuan masing-masing mengenai besaran pajak real estat. Pajak ini ditentukan dari hasil kali antara nilai pasar wajar dari rumah dengan persentase yang telah ditentukan di wilayah tersebut untuk mendapatkan nilai taksiran pajak. Jumlah pajak real estat yang Anda bayar akan bergantung pada seberapa tinggi nilai rumah Anda serta wilayah tempat tinggal Anda. 

Pajak real estat umumnya dipungut oleh pemerintah daerah, seperti kabupaten atau kota dan digunakan untuk membiayai layanan publik seperti pendidikan, jalan raya, dan layanan darurat.

Pajak Properti

Pajak properti (property tax) adalah istilah yang lebih luas yang mencakup berbagai pajak atas properti, baik yang bergerak maupun tidak bergerak. Namun, dalam konteks pajak properti untuk tanah dan bangunan, pajak ini seringkali mirip dengan pajak real estat.

Sebagai contoh, jika Anda memiliki mobil, maka Anda pada dasarnya membayar pajak properti atas mobil tersebut setiap tahun. Selain mobil, barang-barang seperti perahu, pesawat, camper, RV (kendaraan rekreasi), ATV (kendaraan segala medan), dan lain sebagainya juga masuk dalam objek pajak properti. 

Pajak properti ini dikenakan atas nilai barang-barang tersebut, mirip dengan cara penilaian pajak rumah dalam pajak real estat.  Jenis pajak ini dipungut oleh pemerintah daerah dan digunakan untuk berbagai kebutuhan publik.

Meski pada dasarnya merupakan istilah yang sama, namun pajak real estat dan pajak properti memiliki perbedaan utama. 

1. Lingkup Objek Pajak

Pajak real estat secara khusus merujuk pada pajak yang dikenakan atas tanah dan bangunan (properti tidak bergerak), sedangkan pajak properti dapat mencakup properti lain yang bergerak seperti kendaraan atau mesin, meskipun dalam praktiknya sering disamakan dengan pajak atas tanah dan bangunan.

2. Istilah Lokal

Di beberapa negara, pajak real estat mungkin disebut sebagai pajak properti. Contohnya, di Amerika Serikat istilah property tax lebih umum digunakan, tetapi merujuk pada pajak yang dikenakan atas real estate (tanah dan bangunan).

Di Indonesia, yang serupa dengan pajak real estat adalah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang dikenakan atas tanah dan bangunan. Pajak ini dipungut oleh pemerintah daerah dan didasarkan pada nilai jual objek pajak (NJOP). Ada juga pajak lain yang terkait dengan real estat di Indonesia, yaitu BPHTB, yang dikenakan saat terjadi transaksi jual beli properti atau perubahan hak milik atas tanah dan bangunan.

Jadi, dari penjelasan di atas dapat disimpulkan bahwa pajak real estat dan pajak properti sama-sama merujuk pada kepemilikan properti dan diperlukan untuk membiayai layanan publik yang disediakan oleh pemerintah setempat.