Fiki Ariyanti
IDXChannel - Jakarta merupakan kota metropolitan yang tak lepas dari pembangunan gedung bertingkat, termasuk pusat ritel modern, seperti mal atau pusat perbelanjaan untuk 'memuaskan' gaya hidup masyarakat urban.
Perusahaan jasa real estate global, Cushman & Wakefield dalam laporannya Q2 All Sector Marketbeat Reports mengungkapkan, satu pusat ritel memasuki pasar ritel Jakarta pada kuartal II- 2023, yakni One District di Puri, Tangerang.
Adalah sebuah pusat ritel gaya hidup yang menampilkan konsep road-side pertama dari Uniqlo, mulai beroperasi dan menambahkan 5 ribu meter persegi (m2) ruang ritel ke pasar ritel di bagian Barat Jakarta.
Secara tahunan (yoy), pasokan kumulatif meningkat sebesar 0,8%, sehingga total pasokan mencapai sekitar 4.707.000 m2.
"Lippo Mall East Side di Holland Village dan Retail Podium di Thamrin Nine Tower diharapkan akan memasuki pasar pada kuartal-kuartal mendatang dan akan menambahkan sekitar 67 ribu m2 ruang ritel ke pasar," tulis laporan tersebut dalam keterangan resmi Cushman & Wakefield, Jakarta, Minggu (30/7/2023).
Jika semua pusat baru yang direncanakan berhasil memenuhi jadwal penyelesaian mereka, total pasokan ritel Jakarta akan mencapai 4.774.000 m2 pada akhir 2023.
Menurut laporan tersebut, tingkat hunian selama kuartal II 2023 tetap stabil dan berada pada 77,2% (0,0% QoQ/kuartal ke kuartal). Tingkat kekosongan mal strata-title meningkat menjadi 38,7%, yang sebagian besar disebabkan oleh penutupan hipermarket sebagai penyewa utama pada kuartal sebelumnya.
Pusat ritel mengalami permulaan tahun yang baik dengan peningkatan kunjungan pengunjung, terutama selama musim liburan, meskipun masih di bawah tingkat sebelum pandemi. Pusat-pusat ritel gaya hidup menjadi destinasi ritel yang semakin diminati karena para pengunjung mencari pengalaman.
Bersamaan dengan pembukaan toko pertama Uniqlo dengan konsep roadside yang menempati sekitar 2.000 m2 ruang ritel, Foodmax Supermarket juga menjadi penyewa besar di One District di Puri. Tempat hiburan lainnya, W Superclub membuka bisnisnya di Artha Gading Mall dan Kinokuniya Bookstore akan masuk ke Central Market PIK.
Di industri fesyen, The Children's Place, merek fesyen anak-anak dari Amerika, melebarkan bisnisnya di Grand Indonesia dan Herschel Supply & Co akhirnya membuka gerai pertamanya di Gandaria City.
"Tarif sewa rata-rata (pusat ritel) diperkirakan akan tetap stabil sampai akhir 2023, berada di Rp808.500 per m2 per bln (0,0% YoY), dikarenakan tidak adanya pemilik gedung yang berencana meningkatan tarif sewa dalam jangka pendek menghadapi tahun politik 2024 yang akan datang," berdasarkan laporan Marketbeat Reports.
Di sisi lain, diperkirakan adanya sedikit kenaikan untuk biaya layanan (service charge) di akhir tahun ini, dari rata-rata biaya layanan saat ini sebesar Rp190.400 per m2 per bulan (0,0% YoY).
(FAY)
