Nasib Malang Pembeli Properti di China, Terpaksa Huni Apartemen Belum Jadi
Sejak krisis utang pada 2021, ribuan pembeli rumah di China terjebak dalam kesulitan yang sama, yaitu pengembang yang tidak menyelesaikan proyek apartemennya.
IDXChannel – Sebuah apartemen dalam gedung bertingkat tinggi di Kota Guilin, Tiongkok Selatan, telah menjadi rumah bagi Xu selama enam bulan terakhir. Apartemen yang dia beli tiga tahun lalu karena tertarik dengan brosuer yang memamerkan pemandangan tepi sungai dan udara kota yang bersih.
Namun kenyataannya jauh dari apa yang dijanjikan. Apartemen yang dia huni memiliki dinding yang tidak dicat dan berlubang di mana seharusnya ada soket listrik. Selain itu, tidak ada gas atau air yang mengalir. Setiap hari dia menaiki dan menuruni beberapa anak tangga sambil membawa botol-botol air berat berisi selang di luar.
Xu dan sekitar 20 pembeli lain yang tinggal di Xiulan County Mansion berbagi toilet luar ruang darurat dan berkumpul di siang hari di meja dan bangku di area halaman tengah.
Sementara itu, kamarnya kosong kecuali tempat tidur yang dilapisi kelambu, beberapa kebutuhan pribadi dan botol kosong di lantai. "Semua tabungan keluarga diinvestasikan di rumah ini," kata Xu, 55, kepada Reuters dari kompleks Xiulan County Mansion, seperti dikutip pada Senin (26/9/2022). Dia menolak memberikan nama lengkapnya, dengan alasan sensitivitas masalah ini.
Xu membeli apartemen dua kamar tidur seluas 70 meter persegi. Dia membelinya pada awal 2019, sekitar setahun setelah pengembangnya, Jiadengbao Real Estate, memulai konstruksi dan mulai memasarkan apartemen dengan harga sekitar 6.000 yuan (USD851) per meter persegi.
Jiadengbao Real Estate berjanji akan melengkapi apartemen itu dengan fasilitas seperti pemanas lantai dan kolam renang bersama.
Pekerjaan berlangsung cepat pada awalnya, dengan blok-blok di kompleks 34 menara yang direncanakan naik satu demi satu. Tetapi pada Juni 2020, Jiadengbao Real Estate menjadi berita utama setelah pengadilan menuduh perusahaan induknya melakukan penggalangan dana ilegal dan menyita propertinya senilai 340 juta yuan, termasuk sejumlah flat di Xiulan County Mansion.
Konstruksi berhenti pada pertengahan 2020, yang ditemukan Xu beberapa bulan kemudian, menggambarkan perasaannya pada saat itu sebagai "jatuh dari surga". Jiadengbao Real Estate tidak menanggapi permintaan komentar dari Reuters.
Sejak krisis utang meletus pada tahun 2021, ribuan pembeli rumah lainnya terjebak dalam kesulitan yang sama ketika pengembang yang kekurangan uang mengalami kebangkrutan atau mengabaikan proyek yang sedang dibangun.
Mereka merupakan bagian dari gerakan pembeli rumah di seluruh China yang telah pindah ke hunian yang mereka sebut sebagai apartemen "busuk". Hal itu mereka lakukan untuk menekan pengembang dan pihak berwenang agar menyelesaikan bangunan apartemen. Sebab, banyak pembangun yang kekurangan uang hingga menghentikan konstruksi di tengah kemerosotan sektor real estat.
Shanghai E-House Real Estate Research Institute memperkirakan pada bulan Juli bahwa proyek yang terhenti menyumbang 3,85% dari pasar perumahan China pada paruh pertama tahun 2022. Jumlah tersebut setara dengan area seluas 231 juta meter persegi.
Sementara beberapa pemerintah daerah telah mengambil langkah-langkah untuk menopang pasar properti dengan menyiapkan dana talangan. Namun, pembeli seperti Xu, yang membayar deposito di muka dan siap untuk hipotek, tetap berada dalam ketidakpastian.
Berharap Pertolongan Pemerintah
Di sisi lain, blok utama bangunan di Xiulan County Mansion dikelilingi oleh pagar biru tinggi. Sementara clubhouse, yang disebut-sebut dalam materi promosi, ditutupi oleh semak belukar yang lebat, pengaduk semen, tiang besi, dan tumpukan puing berserakan.
Xu, yang menganggur, mengatakan bahwa dia membelikan apartemen untuk putra satu-satunya, dengan harapan dia bisa membesarkan keluarga di sana. Dia mengatakan putranya dan suaminya yang tinggal jauh di provinsi utara Hebei, menyalahkannya atas kesulitan keuangan mereka, dan tidak lagi berbicara dengannya.
"Kami tidak tahu berapa lama kami harus tinggal di sini karena pemerintah belum mengatakan apa pun secara resmi," katanya.
Dia berharap pemerintah Guilin akan turun tangan membantu.Pemerintah kota tidak menanggapi permintaan komentar dari Reuters.
Otoritas perumahan di Baoding, kota utara tempat Xu berasal dan tempat perusahaan induk Jiadengbao Real Estate terdaftar, mengatakan November lalu, pemerintah kota dan komite Partai Komunis telah membentuk sebuah kelompok untuk menyelesaikan masalah tersebut.
"Jika pemerintah benar-benar ingin melindungi mata pencaharian masyarakat, dan melanjutkan pembangunan, kami akan pulang," kata Xu.
Ancaman Kredit Macet
Pembangunan apartemen yang belum selesai telah memicu aksi kolektif yang belum pernah terjadi sebelumnya. Didorong oleh media sosial, pada akhir Juni, ribuan pembeli rumah di setidaknya 100 kota mengancam akan menghentikan pembayaran hipotek untuk memprotes pembangunan yang terhenti.
“Pasar properti secara keseluruhan sangat sensitif terhadap kasus apartemen yang belum selesai karena 90% rumah baru yang dibeli di China dibeli saat masih dalam pembangunan,” kata Yan Yuejin, direktur riset di Shanghai E-House.
“Jika masalah ini tidak diselesaikan, akan mempengaruhi transaksi properti, kredibilitas pemerintah, dan dapat memperburuk masalah utang pengembang,” tambahnya.
Kemerosotan properti China yang dalam, bersama dengan gangguan yang disebabkan oleh tindakan anti-COVID yang ketat, menyeret ekonomi terbesar kedua di dunia itu dalam pelambatan.
(FRI)