Pembangunan Mal Bakal Ramai di Pinggiran Jakarta, Ini Penyebabnya
Ferry Salanto mengatakan sepanjang tahuh 2022 pasokan Mal di Jakarta tidak mengalami penambahan.
IDXChannel - Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto mengatakan sepanjang tahuh 2022 pasokan Mal di Jakarta tidak mengalami penambahan. Total pasokan Mal di Jakarta pada tahun 2022 tetap 4,86 juta m².
"Kalau kita lihat kedepannya, estimasi kita dari tahun 2023 hingga tahun 2025 sekitar 70% mall baru akan ada di luar Jakarta, atau di Bodetabek," uajarnya dalam acara Internal Property Market Briefing Q4 2022 secara virtual, Rabu (4/1/2023).
Ferry menjelaskan hal tersebut disebabkan oleh dua hal besar, pertama lahan kosong di Jakarta yang semakin menipis, dan tempat tinggal orang kaya juga mulai pindah di pinggiran Jakarta karena dukungan infrastruktur tol.
"Karena memang disamping lahan yang terbatas (Jakarta), dan pengembangan cenderung melihat potensi pasar yang ada diluar Jakarta," sambungnya.
Ferry mengungkapkan pada tahun 2022 terdapat dua mall baru yang mengisi wilayah Bodetabek, yaitu Paradise Walk dan Green Mall yang berada di dalam komplek Grand Dhika City. Sehingga total pasokan Mal di Bodetabek pada tahun 2022 sebanyak 3,0 juta m².
"Kalau kita lihat juga sebagian besar perumahan yang kelas menengah dan atas itu lokasinya sudah ada diluar Jakarta, sehingga ini bisa memberikan kondisi yang menarik pengembang mall mengembangkan di luar Jakarta yang daya belinya juga sudah mulai tinggi," kata Ferry.
Lebih lanjut Ferry mengungkapkan bahwa tren penambahan mal baru yang berada di wilayah Bodetabek mulai mengalami peningkatan jika sejak tahun 2020. Meskipun angkanya terkoreksi pada tahun 2021, dan kembali meningkat pada tahun 2022.
Secara tahunan, Colliers mencatat bahwa pada tahun 2020 terdapat penambahan mal baru yang berlokasi di wilayah Bodetabek sekitar 170 ribu meter²m.
Sedangkan pada tahun 2021 terdapat penambahan mal baru sebanyak 30 ribu meter², tahun 2022 meningkat 40 ribu m², dan pada tahun 2023 diproyeksikan pasokan mal baru di Bodetabek sebanyak 100 ribu m².
Bahkan pada tahun 2022 dan 2023, penambahan mal baru tersebut lebih banyak dibandingkan dengan pasokan baru yang berada di wilayah Jakarta.
(NDA)