Yulistyo Pratomo
Hal ini juga mempersulit upaya Beijing untuk memikat investor ke pasar REIT yang baru lahir dan dirancang untuk menyalurkan uang tunai yang sangat dibutuhkan kepada pemerintah daerah dan pengembang properti yang berutang budi.
“Dalam tren penurunan ekonomi, semakin sulit bagi REIT untuk menghasilkan uang,” kata Xia Chun, kepalaekonom di Forthright Holdings Co.
Meskipun REITs memperoleh imbal hasil dari pendapatan fee atau sewa yang relatif stabil yang dihasilkan oleh aset dasar seperti menara perkantoran atau gudang, Xia mengatakan REITs diperdagangkan lebih seperti saham daripada obligasi, dengan pasang surut yang besar, khususnya di China.
Setelah beberapa kegembiraan awal setelah peluncurannya pada 2020, pasar REIT China telah menyaksikan ledakan gelembung yang menggiurkan. Indeks REITs telah turun hampir setengahnya dari puncaknya pada awal 2022.
Sebagian besar dari 29 REIT yang terdaftar di China didukung oleh aset infrastruktur seperti kawasan industri, jalan tol, dan pabrik pengolahan limbah. REIT lain yang didukung oleh pusat perbelanjaan dan supermarket akan diluncurkan bulan ini. (TYO)
