Dian Kusumo
Sentimen telah memburuk karena pihak berwenang telah meningkatkan pengawasan terhadap kegiatan penggalangan dana perusahaan properti negara itu dan melakukan beberapa penangkapan penting dan terkenal menambah tekanan pada ekonomi yang berjuang untuk menjaga inflasi tetap terkendali dan meningkatnya beban utang.
Akibatnya, ekonomi yang disebut Bank Dunia sebagai "kisah sukses pembangunan" karena transisi dari salah satu negara termiskin di dunia ke tingkat pendapatan menengah dalam satu generasi sedang dikepung.
Indeks acuan VN melanjutkan penurunannya pada hari Selasa, turun 0,9 persen.
Ha Hai Dang, seorang broker berusia 26 tahun yang mengelola hampir 200 akun investor ritel untuk perusahaan sekuritas yang berbasis di Hanoi, mengatakan bahwa sekitar 80 persen-90 persen pelanggannya menderita kerugian.
"Satu atau dua tahun yang lalu, saya bahkan tidak perlu mengundang orang untuk membuka akun perdagangan, tetapi sekarang tabel telah berubah," tambah Dang. Pada bulan Oktober, 96.290 akun perdagangan baru dibuka oleh investor ritel domestik, penurunan untuk bulan kelima berturut-turut setelah mencapai puncak lebih dari 476.000 pada bulan Mei, menurut data dari Vietnam Securities
Depository. Ini adalah jumlah akun baru paling sedikit oleh investor lokal sejak Februari 2021.
Banyak orang Vietnam yang baru mengenal pasar tetap berada di sela-sela atau keluar dan likuiditas turun. Nilai perdagangan rata-rata di Bursa Efek Kota Ho Chi Minh adalah USD436 juta per hari bulan ini hingga 21 November. Itu turun dari sekitar USD761 juta per hari tahun ini, menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg.
Penurunan pasar juga telah memicu siklus penjualan untuk memenuhi persyaratan pinjaman margin, memperburuk kerugian bagi mereka yang tertinggal, kata Phung Trung Kien, pendiri perusahaan manajemen aset Vietnam Holdings Inc.
Vietnam Bentuk Tim Pemimpin untuk Atasi Krisis Properti
Dalam sebuah laporan pekan lalu, Fitch Ratings menawarkan dukungan kepada upaya regulator Vietnam untuk "menahan potensi risiko" di sektor real estat sebagai "sedikit positif." Namun, Fitch menambahkan, langkah-langkah itu "dapat mengakibatkan volatilitas sistem keuangan jangka pendek."
Sementara investor domestik terpukul, beberapa orang asing melihat peluang beli dengan Indeks VN diperdagangkan pada 8,3 kali proyeksi pendapatan -- terendah sejak setidaknya Desember 2012.
Investor luar negeri mengambil saham bersih senilai USD315 juta sejauh bulan ini setelah menjadi penjual bersih pada bulan Oktober dan September. Itu menempatkannya di jalur untuk menjadi pembelian bulanan terbesar sejak Juni 2020, menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg.
'Pandangan Positif'
"Secara keseluruhan, saya berbagi pandangan positif tentang pertumbuhan ekonomi Vietnam di masa depan, kata Jiyun Chung, kepala ekuitas yang berbasis di Ho Chi Minh City di Manulife IM Vietnam, yang mengatakan dananya membeli. " Ini adalah kesempatan bagus untuk mengumpulkan perusahaan bagus dengan harga diskon."
Tetapi pergeseran itu belum membalikkan pasar, dan dengan tindakan keras pemerintah yang terus berlanjut, investor ritel negara itu memiliki prospek yang suram, kata Dang, broker yang berbasis di Hanoi.
"Ekspektasi investor saat ini sekarang untuk mengurangi kerugian, bukan untuk menjadi kaya seperti tahun-tahun sebelumnya," katanya.
(DKH)
