Dian Kusumo
China Evergrande Group, yang pernah menjadi pengembang terbesar di negara itu, dicap gagal bayar pada Desember 2021 setelah melewatkan pembayaran beberapa obligasi. Yang lain mengikutinya, termasuk Kaisa Group Holdings Ltd dan Sunac China Holdings Ltd.
Default menghancurkan apa yang dulunya merupakan pasar obligasi dengan imbal hasil tinggi paling aktif dan menguntungkan di dunia.
Kekhawatiran penularan lebih lanjut sementara itu melemahkan kepercayaan konsumen dan membuat investor global yang telah lama berasumsi bahwa pemerintah akan menyelamatkan para raksasa real estat.
Krisis itu membuat pembeli ketakutan, mendorong penjualan rumah turun paling banyak dalam setidaknya dua dekade, sementara harga rumah turun selama 15 bulan berturut-turut.
Setelah hampir dua tahun sakit pasar perumahan, Beijing mengubah sikapnya. Di bawah proposal baru, China akan melonggarkan pembatasan pertumbuhan utang untuk pengembang tergantung pada berapa banyak garis merah yang mereka temui, kata orang-orang itu, meminta untuk tidak diidentifikasi membahas masalah pribadi.
Perusahaan yang memenuhi ketiga ambang batas tidak akan lagi memiliki batas pinjaman dan dapat menggunakan surat jaminan dari bank untuk membayar simpanan pembelian tanah, tambah orang-orang itu.
Rencananya masih dalam pertimbangan dan dapat diubah, tambah orang-orang. Bank sentral tidak segera menanggapi pertanyaan untuk berkomentar.
Lebih dari 30 perusahaan mampu memenuhi ketiga lini per Juni tahun lalu, termasuk China Vanke Co dan Longfor Group Holdings Ltd, berdasarkan perhitungan Bloomberg.
Baru-baru ini bulan lalu, kepala kelompok cendekiawan China terkemuka telah mengisyaratkan Beijing perlu memikirkan kembali apa yang disebutnya sebagai "tiga garis merah" yang keliru.
"Menggunakan kebijakan keras seperti itu terhadap sektor ini adalah kesalahan total," kata Yao Yang, dekan Sekolah Pembangunan Nasional di Universitas Peking, dalam sebuah wawancara.
"Kami memiliki perusahaan yang bisnisnya kurang lebih sehat, tetapi karena 'tiga garis merah,' bisnis mereka menjadi masalah."
Pembalikan kebijakan terjadi setelah banyak arahan yang bertujuan untuk menghidupkan kembali sektor perumahan, yang menyumbang sebanyak 70 persen dari aset rumah tangga di beberapa bagian negara.
Dalam sebuah wawancara dengan Kantor Berita Xinhua, menteri perumahan China Ni Hong berjanji upaya lebih lanjut untuk mengambil "pendekatan yang baik" untuk mengatasi risiko "pemutusan rantai modal" di antara para pengembang, dan mengarahkan industri ke "jalur pengembangan berkualitas tinggi" pada tahun 2023.
